香河房地产

    从河北项目网及中国招标网了解到，该项目投资总额114亿3千800万，建设周期2016-10-31至2021-10-31， 占地1040亩 ，建设商业设施及相关附属设施等总建筑面积206万平方米。建设地点位于香河县 钳屯镇西延寺村西侧，双安路北侧，大香线东侧，香江CBD项目南侧 。 目前，在这个项目的位置所在地，已经有工程进行了圈地围挡，而且从围挡海报上看，现在圈地建设的工程应该是整体项目的一部分。   目前，有网友从网上又查到了关于“ 芭蕾雨 ”的一些信息： 芭蕾雨 的 创建者是奥特莱斯（中国）有限公司，公司定位为新型现代商业产业与现代服务业综合投资运营商，其两大股东分别为首创置业（HK.2868）和中国基建集 团。首创置业于2003年在香港联交所上市，在资本市场上具有良好的造血功能，它以发展中高档住宅为主，高档商用物业开发为辅，多物业类型综合营运的优势 突出。首创置业的股东首创集团和新加坡政府投资公司（GIC）则都是相关领域的领先者，首创集团是北京市国资委所属的特大型国有集团企业，有“城市运营 商”之称，新加坡政府投资公司是全球最大的商业地产及物流投资商。而中国基建集团本身就是一家以大型工业生产、房地产开发、商业地产投资及租赁、能源投资 和大型基建建设为主导的多元化经营大型综合性集团公司。     按照前期披露消息“奥特莱斯香河购物中心”将成为环首都经济圈首个采用“奥特莱斯”品牌工厂仓储直销、折扣经营模式的大型休闲购物中心，相关负责人表示， 奥特莱斯香河购物中心将拥有20万平方米的总体量同时覆盖北京天津两大市场，预计建成后日均客户流量超3万人，年接待客户预估在1000万人次。     综合这些信息看来，这个大的商业综合体项目，注定未来几年能使香河县城南部将有突飞猛进的发展！  

        根据今年四月政治局关于北京政府迁出北京市中心，京津冀整体发展的意见之后。         早前有传言说北京新政府可能暂缓搬迁的消息，但最近从北京市政府内部传出最新消息，北京市四大班子明年底搬通州办公，已经是不可更改的规划。目前通州正抓紧建设，全面配套设施也同步进行当中。同时，明年还有北京一家三甲医院同步落地通州靠近北三县位置的新区内。       北三县房价此轮上升的动力还源于北京新政府搬迁消息，因此已经在北三县购房者大可放心，随着北京新政府的般迁，并伴随北京各类学校，医院，商场的配套外迁，北三县的房价必将继续上涨。          北京至唐山（中转北三县境内）城际高铁项目年底前也将全面开工。      继续看好大运河孔雀城的二手房产，特别是别墅房，界时是独特的地产宠儿。现在如果不动手，必将有后悔的一天。      下面再参考一下十月份的香河房地产价格走势：

    从下图香河二手房价走势图可以看出，虽然政府十月出台了各种限购措施，但香河的二手房价依然在上涨。     分析原因：主要是香河此轮房价上涨动力，不仅来源于全国房价的整体上涨动力源，例如资金，消费趋势及人民币贬值压力等原因。     香河房价上涨的最主要原因是： 北京新政府的东迁，特别是越来越明确的2017年北京新政府搬迁至通州这个最大利好，是香河房价上涨的主要动力。因此，只要北京政府东迁这个大事件不变，香河的房价依然会随着北京政府东迁会越来越走高，这是必然的。因为北京新政府的东迁这个利好是长期性利好，是实质性的对当地各种环境的直接改变，这个改变对香河及北三县的影响是非常深远的。随时间的推移，这种利好释放能量会越来越多。比如，地铁，水运，城市际高铁的开通。以及北京人口向东移动、疏散和北京产业调整，会给香河带来强劲的发展动力和能量。    结论是：对香河及北三县房地产要放长眼光看待，从发展的角度去看。可能是中国人消费习惯的影响，一些购房者十分愿意抢购期房，而不重视现房或二手房，而实际上，二手房是当前投资或自住者最佳选择。一是现房看得见摸得着，交易更方便也直接，现房或二手房的最大好处是小区配套已经成熟，特别是人员入住率高的小区，人气更旺，便于生活，是刚需者的首要之选。二是现房避免交易失误或上当。从现在情况看，期房不仅价格高，而且隐藏各种购房风险，特别是房市走高时，房产商随意更改交房条件让期房买主苦不堪言，却又无法避免。     最后：一些刚需购房者，既然选择到北京远区购房，应该从长远考虑，还是选择别墅类房产进行投资，因为从房价的绝对值来看，毕竟香河的别墅房价仅相当北京市小房的一半价格，当你现在咬牙买进别墅，不仅改善你的住房条件，更是一笔很好的有效投资，因别墅类产品将来一定是稀缺品种。像天下第一城对面的大老实巴交河孔雀城的别墅，房价1.5万左右。如果你还抱怨当初一再错过在北京的投资机会，那此时1.5万左右的别墅价格不是萝卜价吗？  

众所周知，距北京最近的“北三县”是一块河北省与北京市交界的飞地。这块飞地被北京市和天津市包围起来。现在北京新政府搬迁通洲，显然有独霸这块飞地的意图和可能。 可以预见，当今年年底北京市新政府按计划完全搬入通洲后，香河的房地产会更上新台阶。 因此，香河县的安平镇，是距离北京最近的一个区域。安平镇里面有一个“天下第一城”，此第一城，是从96年开始投资近32个亿兴建的，在这个第一城的对面就是大运河孔雀城住宅区。这里的楼房已经全部建设完成。现在里面的联排别墅价格，仅在15000元左右。从这个小区的对面有直达北京市区的交通车，大约45分钟可以直达北京市国贸CBD。 大运河孔雀城的二手房很有吸引力，毕竟是已经建好的房屋，可以直接挑选你喜欢的风格商谈购买。也是具有70年大产权的房子，现房的优势明显优于期房，因为期房的质量无法控制，只能听凭建筑商的摆布，没看到房子，却投资了，心里不踏实。为什么不选现房呢？ 最后一个特点是：香河县安平镇与北京界只一千米距离，但香河县的房产不限制购买，外地人，或北漂都可以买房子。而在北京你没户口不可能买北京的房子。 下面看看，自从我推荐后，香河二手房价的走势：（如果一个月前，有朋友买进的话，现在是不是很满意？）

        穿行在香河的大街小巷，绿廊绕城、碧波穿境、处处皆景，道路两侧精致的绿化带，随处可见的游园，潮白河、大运河、青龙湾河、引泃入潮河四面环绕，还有窝头河、牛牧屯引河等支流小河分布其间，多河富水景色宜人，无一不在彰显这是一座来了就不想再走的生态宜居之城。特别是当北京已经成了买不起子的地方这后，来了香河走了走，才发现这几年香河这么快啊。更主要原因是，香河离北京这么近，同时去天津和唐山等城市也是那么的方便，我突然感觉这几年为何冷落了和忽视了香河呢？ 香河是绿色森林之城 潮白河、北运河百里长堤浓荫蔽日，京沈高速、G103、通唐线等国省干道两旁绿意盎然，平畴沃野林网交织，沟渠村院树木葱茏，城市广场、休闲驿站、湿地公园、亲水平台、郊野公园、采摘乐园星罗棋布……香河县被评为“全国绿化模范单位”名至实归。 无论是城区还是乡村，到处都绿意盎然，漫步在香河新城广场（国家AAA级景区），躺在草地上看着蓝天白云，你会为香河而沉醉 香河是北国江南水乡 没来过香河，你绝对无法想象北方还有如此美景的城市。待7月份荷花盛开季节到来后，在香河你能看到“接天莲叶无穷碧、映日荷花别样红”的北国江南美景，一万五千亩碧叶莲花，你会为此而赞叹。 香河是环京津产业新城 2013年底，西直河石材市场拆除正式启动，河北、天津等地各展其能，争相“拉票”，最终还是香河技高一筹，承接京津产业转移香河成为首选地，来香河吧，中国家具之都、中国北方最大的石材中心、三个省级工业园区、上千家知名企业，来这里掘金收获丰厚。这一点上比固安要强很多，固安不过将来是建个机场，人流去去了，很快就流走了，不可能去机场还住几宿的吧。大厂的交通和企业几乎是停滞的，甚至那里的回族区也不是人们愿意选择的愿意之一。     北漂，漂了几年依旧居无定所，以前在五环里买不起房，随着北京副中心迁移，通州的房你都买不起了，通州一去不复返，我只想说，香河你绝对不能再错过，就算在北京住腻歪了，投资一套香河也是不错的选择，过一过双城生活也是很不错的选择。

  资产荒下房产仍是主要选择 投资客被迫撤离北京    为什么即使是投不起了，人人还是都想要投资？资金潮下的资产慌仍是主要原因。    对于投资需求，不同的定义下有不同的解读。广义来说，目前在北京买房的都是投资需求。因为如果是单纯为了自住，在目前的房屋 租售比下，没人会选择买房，租房是解决自住需求成本最低的方式。现在买房的人，都是一种投资，或是看中未来上涨的趋势，期待投资获利，或是害怕将来房价继 续上涨，早买早安心。而这些投资需求产生的主要原因还是目前宽松的信贷政策和货币供应。     投资需求旺盛，但北京的高房价难以消化所有的投资需求，资金量小的投资客自然就被挤出了北京。亚豪机构市场总监郭毅表示，北京目前仍执行严格的限购政策， 而房价也在不断走高，投资价值衰减。一没资格、二没资金，投资客在北京投资就变得十分困难。而这些需求就外溢至了环京、旅游地产、海外地产等领域，推动着 价 格的全面上涨。     调查了解中也发 现，很多选择在北京周边及其他区域购房的投资客，他们最初计划投资时的首选都是北京，出走北京，投资到其他区域更多的是一种无奈。尽快出手，防止日后更加 出不了手是他们共同的想法。但对于未来的投资收益率，很多投资客并没有认真的计算过，或者说，他们也并不是信心十足。近期想在香河大运河孔雀城买了房子的小李的一句话很有 代表性，“我看他们去年买的到现在已经赚了几十万，甚至有的已经翻番”。特别是现在，香河县大运河孔雀城的联排别墅，价位才只有1.5万元左右，具有很高的升值空间。       借香河 天下第一城 的光，在 天下第一城 的 正对面，大运河孔雀城有着成熟的社区，特别是二手房交易火热。现在一般板楼和价格已经达到1.2万元左右，别墅的价值优势就明显显现出了，特别是只有三层 楼的联排别墅，价位非常有吸引力，这样的别墅一般在200左右平方米，非常适投资或从城里到城郊的家庭周未休闲或朋友聚会。这样的中型别墅不仅有独有前后 小院，还在社区里面有大量供业主使用的免费停车位和花园及林荫步道。 在天下第一城正对面的大运河孔雀城小区：用北京板房楼的价格，可以在香河安平镇的天下第一...

    从图看出，北京市看起来好像挺大，而实际上有近三分之一是山区，北面和西面及南面的部分紧邻山区不可能再向外扩展，所以只有东面可选择向外扩展。因此，此次北京新政府地点可以说毫无悬念必须选择了东面通洲区。      现在问题来了，把北京市新政府孤零零地放在东区，合适吗？一个中心大城市，居然政府办公地偏到了城市区域的一边？？？？？这似乎即使仅从面子上也不太好看吧。      当然解决的办法来了，仔细看看图，如果北京有点心的话，把北三县划归北京市的话，那情况是不是马上反转了呢？北京新政府立马活了起来。北京新城建设也上了档次，北京政府被赶到了城市边角的尴尬也解决了。      现在另一个问题来了，不是说好的京津冀协调发展，特别强调是北京与河北共管北县的吗？如果用脑仔细分析一下，这里面的问题就大了去了。      二个直辖市，一个河北省，如何能共管好三地呢？请问：在中国有这样的先例，共管一个区域或一件事情，而且还能管得很好的吗？一个规划、一张图就能解决三地的管理问题吗？显然是不可能的。      话从北三县划归北京的话题说起，这种话都提了几十年了，可是问题还是没解决吧。现在一夜间，或二、三年间，就能协调好吗？当然不能，比如，三地城市的交通 问题，至今还是个搞个的，不仅地铁通车毫无音讯，连喊了三四年的第二条城际高铁，只听楼声响，不见人下来。这就是因为，如果不先解决区域划分合并，这些问 题，很难一下跨区解决的。更别说协同发展了，唱高调容易，落实起来难上加难。      因此，无论从北京发展的现实需要，还是实际要求，北三县划归北京市，是必然和最终的无奈选择。不管你想不想划归，也不管你愿意不愿意划归，事实摆在那里了。因为，北京新政府迁这件事已经完全落地了，而且明年必须搬迁，新政府搬完之后，就会回话解决下一步划归的问题。     大胆猜测一下，现在所说的三地协同发展，也许就是个缓兵计，先安定人心的。毕竟第一步先把北京新政府搬迁的事情落实好，之后才能进一步考虑北三县的问题，因为不解决北三县划归问题，北京新政府即使搬迁了...

     从图看出，北京市看起来好像挺大，而实际上有近三分之一是山区，北面和西面及南面的部分紧邻山区不可能再向外扩展，所以只有东面可选择向外扩展。因此，此次北京新政府地点可以说毫无悬念必须选择了东面通洲区。      现在问题来了，把北京市新政府孤零零地放在东区，合适吗？一个中心大城市，居然政府办公地偏到了城市区域的一边？？？？？这似乎即使仅从面子上也不太好看吧。      当然解决的办法来了，仔细看看图，如果北京有点心的话，把北三县划归北京市的话，那情况是不是马上反转了呢？北京新政府立马活了起来。北京新城建设也上了档次，北京政府被赶到了城市边角的尴尬也解决了。      现在另一个问题来了，不是说好的京津冀协调发展，特别强调是北京与河北共管北县的吗？如果用脑仔细分析一下，这里面的问题就大了去了。      二个直辖市，一个河北省，如何能共管好三地呢？请问：在中国有这样的先例，共管一个区域或一件事情，而且还能管得很好的吗？一个规划、一张图就能解决三地的管理问题吗？显然是不可能的。      话从北三县划归北京的话题说起，这种话都提了几十年了，可是问题还是没解决吧。现在一夜间，或二、三年间，就能协调好吗？当然不能，比如，三地城市的交通 问题，至今还是个搞个的，不仅地铁通车毫无音讯，连喊了三四年的第二条城际高铁，只听楼声响，不见人下来。这就是因为，如果不先解决区域划分合并，这些问 题，很难一下跨区解决的。更别说协同发展了，唱高调容易，落实起来难上加难。      因此，无论从北京发展的现实需要，还是实际要求，北三县划归北京市，是必然和最终的无奈选择。不管你想不想划归，也不管你愿意不愿意划归，事实摆在那里了。因为，北京新政府迁这件事已经完全落地了，而且明年必须搬迁，新政府搬完之后，就会回话解决下一步划归的问题。     大胆猜测一下，现在所说的三地协同发展，也许就是个缓兵计，先安定人心的。毕竟第一步先把北京新政府搬迁的事情落实好，之后才能进一步考虑北三县的问题，因为不解决北三县划归问题，北京新政府...

        天下第一城位于河北省香河县安平经济技术开发区，地处京、津、冀三地交界的黄金地段，是一处外仿北京故都城垣之风貌，内集华夏古今文化之精华，浓缩了北京城建特点。 天下第一城位于河北省香河县安平经济技术开发区，地处京、津、冀三地交界的黄金地段，是一处外 仿北京故都城垣之风貌，内集华夏古今文化之精华、神州民俗民风之异彩，展现现代高科技艺术，融观光、娱乐、美食、购物、休闲、度假于一体的大型综合旅游景 园。其占地面积200公顷，分内城和外城两大部分，其中外城部分已于1997年秋天开始接待游客。 简介 天下第一城位于北京京东，地处京、津、冀交界处，距北京建国门52公里，距天津市中心70公 里，距廊坊市20公里。 第一城占地3600多亩，约244万平方米(比北京故宫的3倍还大)，总建筑面积36万平方米，总投资近36亿元，是一座规模宏大、具有浓郁的中式风格的 仿京城建筑园林。园内有各种高档客房1700余间，近 40个餐厅推出全国4大菜系、官府菜、地方风味菜、西餐及素食等，近80间具有国际水平的高档 会议厅，可同时接待小至几人、大至几千人的各类会议，另配有数量众多、功能完善的娱乐康体设施。在第一城举办近万人的大型活动，消费者足不出“城”即可享 受到各种完美的配套服务。天下第一城座落在河北省香河县安平开发区，于1992年10月18日奠基兴建，总占地面积133.3万平方米，建筑面积38万平 方米，由一个中心，五大景区，八十八组景观组成。 天下第一城于1992年10月18日开始兴建，以明清两代北京城为蓝本，将老北京的城垣微缩， 分为内外两大部门。内九外七，十六个城门，另有六个角楼，共计22个城楼，城楼间有八米高的城墙相连。这些城楼和城墙均按明清京城以1：1的比例修建，只 是将城墙长度缩短(周长 5公里)，并改为内部两层的空腹式城墙，作为客房、餐厅或办公场所，为保证质量和效果，这些城墙砖都是在西安定制的。 外城以前门商业街(总建筑面积5000平方米)为界，分成东、西两区，东区为圆明园景区占地约 17万平方米，景区内湖光水色、植被繁茂、景色十分优美，其中亭台楼榭更体现了皇家园林的风范;西区为王府、四合院景区，主要体现了老北京风貌。内城设有 九座城门，以高8米、底宽10米的城墙相连环绕，中间地带为18洞...