香河房地产

        穿行在香河的大街小巷，绿廊绕城、碧波穿境、处处皆景，道路两侧精致的绿化带，随处可见的游园，潮白河、大运河、青龙湾河、引泃入潮河四面环绕，还有窝头河、牛牧屯引河等支流小河分布其间，多河富水景色宜人，无一不在彰显这是一座来了就不想再走的生态宜居之城。特别是当北京已经成了买不起子的地方这后，来了香河走了走，才发现这几年香河这么快啊。更主要原因是，香河离北京这么近，同时去天津和唐山等城市也是那么的方便，我突然感觉这几年为何冷落了和忽视了香河呢？ 香河是绿色森林之城 潮白河、北运河百里长堤浓荫蔽日，京沈高速、G103、通唐线等国省干道两旁绿意盎然，平畴沃野林网交织，沟渠村院树木葱茏，城市广场、休闲驿站、湿地公园、亲水平台、郊野公园、采摘乐园星罗棋布……香河县被评为“全国绿化模范单位”名至实归。 无论是城区还是乡村，到处都绿意盎然，漫步在香河新城广场（国家AAA级景区），躺在草地上看着蓝天白云，你会为香河而沉醉 香河是北国江南水乡 没来过香河，你绝对无法想象北方还有如此美景的城市。待7月份荷花盛开季节到来后，在香河你能看到“接天莲叶无穷碧、映日荷花别样红”的北国江南美景，一万五千亩碧叶莲花，你会为此而赞叹。 香河是环京津产业新城 2013年底，西直河石材市场拆除正式启动，河北、天津等地各展其能，争相“拉票”，最终还是香河技高一筹，承接京津产业转移香河成为首选地，来香河吧，中国家具之都、中国北方最大的石材中心、三个省级工业园区、上千家知名企业，来这里掘金收获丰厚。这一点上比固安要强很多，固安不过将来是建个机场，人流去去了，很快就流走了，不可能去机场还住几宿的吧。大厂的交通和企业几乎是停滞的，甚至那里的回族区也不是人们愿意选择的愿意之一。     北漂，漂了几年依旧居无定所，以前在五环里买不起房，随着北京副中心迁移，通州的房你都买不起了，通州一去不复返，我只想说，香河你绝对不能再错过，就算在北京住腻歪了，投资一套香河也是不错的选择，过一过双城生活也是很不错的选择。

  资产荒下房产仍是主要选择 投资客被迫撤离北京    为什么即使是投不起了，人人还是都想要投资？资金潮下的资产慌仍是主要原因。    对于投资需求，不同的定义下有不同的解读。广义来说，目前在北京买房的都是投资需求。因为如果是单纯为了自住，在目前的房屋 租售比下，没人会选择买房，租房是解决自住需求成本最低的方式。现在买房的人，都是一种投资，或是看中未来上涨的趋势，期待投资获利，或是害怕将来房价继 续上涨，早买早安心。而这些投资需求产生的主要原因还是目前宽松的信贷政策和货币供应。     投资需求旺盛，但北京的高房价难以消化所有的投资需求，资金量小的投资客自然就被挤出了北京。亚豪机构市场总监郭毅表示，北京目前仍执行严格的限购政策， 而房价也在不断走高，投资价值衰减。一没资格、二没资金，投资客在北京投资就变得十分困难。而这些需求就外溢至了环京、旅游地产、海外地产等领域，推动着 价 格的全面上涨。     调查了解中也发 现，很多选择在北京周边及其他区域购房的投资客，他们最初计划投资时的首选都是北京，出走北京，投资到其他区域更多的是一种无奈。尽快出手，防止日后更加 出不了手是他们共同的想法。但对于未来的投资收益率，很多投资客并没有认真的计算过，或者说，他们也并不是信心十足。近期想在香河大运河孔雀城买了房子的小李的一句话很有 代表性，“我看他们去年买的到现在已经赚了几十万，甚至有的已经翻番”。特别是现在，香河县大运河孔雀城的联排别墅，价位才只有1.5万元左右，具有很高的升值空间。       借香河 天下第一城 的光，在 天下第一城 的 正对面，大运河孔雀城有着成熟的社区，特别是二手房交易火热。现在一般板楼和价格已经达到1.2万元左右，别墅的价值优势就明显显现出了，特别是只有三层 楼的联排别墅，价位非常有吸引力，这样的别墅一般在200左右平方米，非常适投资或从城里到城郊的家庭周未休闲或朋友聚会。这样的中型别墅不仅有独有前后 小院，还在社区里面有大量供业主使用的免费停车位和花园及林荫步道。 在天下第一城正对面的大运河孔雀城小区：用北京板房楼的价格，可以在香河安平镇的天下第一...

    从图看出，北京市看起来好像挺大，而实际上有近三分之一是山区，北面和西面及南面的部分紧邻山区不可能再向外扩展，所以只有东面可选择向外扩展。因此，此次北京新政府地点可以说毫无悬念必须选择了东面通洲区。      现在问题来了，把北京市新政府孤零零地放在东区，合适吗？一个中心大城市，居然政府办公地偏到了城市区域的一边？？？？？这似乎即使仅从面子上也不太好看吧。      当然解决的办法来了，仔细看看图，如果北京有点心的话，把北三县划归北京市的话，那情况是不是马上反转了呢？北京新政府立马活了起来。北京新城建设也上了档次，北京政府被赶到了城市边角的尴尬也解决了。      现在另一个问题来了，不是说好的京津冀协调发展，特别强调是北京与河北共管北县的吗？如果用脑仔细分析一下，这里面的问题就大了去了。      二个直辖市，一个河北省，如何能共管好三地呢？请问：在中国有这样的先例，共管一个区域或一件事情，而且还能管得很好的吗？一个规划、一张图就能解决三地的管理问题吗？显然是不可能的。      话从北三县划归北京的话题说起，这种话都提了几十年了，可是问题还是没解决吧。现在一夜间，或二、三年间，就能协调好吗？当然不能，比如，三地城市的交通 问题，至今还是个搞个的，不仅地铁通车毫无音讯，连喊了三四年的第二条城际高铁，只听楼声响，不见人下来。这就是因为，如果不先解决区域划分合并，这些问 题，很难一下跨区解决的。更别说协同发展了，唱高调容易，落实起来难上加难。      因此，无论从北京发展的现实需要，还是实际要求，北三县划归北京市，是必然和最终的无奈选择。不管你想不想划归，也不管你愿意不愿意划归，事实摆在那里了。因为，北京新政府迁这件事已经完全落地了，而且明年必须搬迁，新政府搬完之后，就会回话解决下一步划归的问题。     大胆猜测一下，现在所说的三地协同发展，也许就是个缓兵计，先安定人心的。毕竟第一步先把北京新政府搬迁的事情落实好，之后才能进一步考虑北三县的问题，因为不解决北三县划归问题，北京新政府即使搬迁了...

     从图看出，北京市看起来好像挺大，而实际上有近三分之一是山区，北面和西面及南面的部分紧邻山区不可能再向外扩展，所以只有东面可选择向外扩展。因此，此次北京新政府地点可以说毫无悬念必须选择了东面通洲区。      现在问题来了，把北京市新政府孤零零地放在东区，合适吗？一个中心大城市，居然政府办公地偏到了城市区域的一边？？？？？这似乎即使仅从面子上也不太好看吧。      当然解决的办法来了，仔细看看图，如果北京有点心的话，把北三县划归北京市的话，那情况是不是马上反转了呢？北京新政府立马活了起来。北京新城建设也上了档次，北京政府被赶到了城市边角的尴尬也解决了。      现在另一个问题来了，不是说好的京津冀协调发展，特别强调是北京与河北共管北县的吗？如果用脑仔细分析一下，这里面的问题就大了去了。      二个直辖市，一个河北省，如何能共管好三地呢？请问：在中国有这样的先例，共管一个区域或一件事情，而且还能管得很好的吗？一个规划、一张图就能解决三地的管理问题吗？显然是不可能的。      话从北三县划归北京的话题说起，这种话都提了几十年了，可是问题还是没解决吧。现在一夜间，或二、三年间，就能协调好吗？当然不能，比如，三地城市的交通 问题，至今还是个搞个的，不仅地铁通车毫无音讯，连喊了三四年的第二条城际高铁，只听楼声响，不见人下来。这就是因为，如果不先解决区域划分合并，这些问 题，很难一下跨区解决的。更别说协同发展了，唱高调容易，落实起来难上加难。      因此，无论从北京发展的现实需要，还是实际要求，北三县划归北京市，是必然和最终的无奈选择。不管你想不想划归，也不管你愿意不愿意划归，事实摆在那里了。因为，北京新政府迁这件事已经完全落地了，而且明年必须搬迁，新政府搬完之后，就会回话解决下一步划归的问题。     大胆猜测一下，现在所说的三地协同发展，也许就是个缓兵计，先安定人心的。毕竟第一步先把北京新政府搬迁的事情落实好，之后才能进一步考虑北三县的问题，因为不解决北三县划归问题，北京新政府...

        天下第一城位于河北省香河县安平经济技术开发区，地处京、津、冀三地交界的黄金地段，是一处外仿北京故都城垣之风貌，内集华夏古今文化之精华，浓缩了北京城建特点。 天下第一城位于河北省香河县安平经济技术开发区，地处京、津、冀三地交界的黄金地段，是一处外 仿北京故都城垣之风貌，内集华夏古今文化之精华、神州民俗民风之异彩，展现现代高科技艺术，融观光、娱乐、美食、购物、休闲、度假于一体的大型综合旅游景 园。其占地面积200公顷，分内城和外城两大部分，其中外城部分已于1997年秋天开始接待游客。 简介 天下第一城位于北京京东，地处京、津、冀交界处，距北京建国门52公里，距天津市中心70公 里，距廊坊市20公里。 第一城占地3600多亩，约244万平方米(比北京故宫的3倍还大)，总建筑面积36万平方米，总投资近36亿元，是一座规模宏大、具有浓郁的中式风格的 仿京城建筑园林。园内有各种高档客房1700余间，近 40个餐厅推出全国4大菜系、官府菜、地方风味菜、西餐及素食等，近80间具有国际水平的高档 会议厅，可同时接待小至几人、大至几千人的各类会议，另配有数量众多、功能完善的娱乐康体设施。在第一城举办近万人的大型活动，消费者足不出“城”即可享 受到各种完美的配套服务。天下第一城座落在河北省香河县安平开发区，于1992年10月18日奠基兴建，总占地面积133.3万平方米，建筑面积38万平 方米，由一个中心，五大景区，八十八组景观组成。 天下第一城于1992年10月18日开始兴建，以明清两代北京城为蓝本，将老北京的城垣微缩， 分为内外两大部门。内九外七，十六个城门，另有六个角楼，共计22个城楼，城楼间有八米高的城墙相连。这些城楼和城墙均按明清京城以1：1的比例修建，只 是将城墙长度缩短(周长 5公里)，并改为内部两层的空腹式城墙，作为客房、餐厅或办公场所，为保证质量和效果，这些城墙砖都是在西安定制的。 外城以前门商业街(总建筑面积5000平方米)为界，分成东、西两区，东区为圆明园景区占地约 17万平方米，景区内湖光水色、植被繁茂、景色十分优美，其中亭台楼榭更体现了皇家园林的风范;西区为王府、四合院景区，主要体现了老北京风貌。内城设有 九座城门，以高8米、底宽10米的城墙相连环绕，中间地带为18洞...

1.北三县地理位置优异，发展前景广阔   1.1地处京津中间，区位优势独特   所谓“北三县”，即河北省廊坊市下辖的三河市、大厂回族自治县以及香河县。从京津冀区域的版图上看，河北将北京、天津两个直辖市环抱其中。而廊坊市北三 县（三河、香河、大厂）又被京津从河北隔离出来，恰好位于京津中间，成为“飞地”。       三河、大厂、香河距离北京副中心分别为34千米、22千米和26千米， 地理位置优异。北三县独特的区位优势，使得其成为京津冀一体化的前沿阵地。   大运河孔雀城项目，正位于香河的天下第一城正对面100米的位置，地理位置优越，从第一城乘车进北京，仅需45分钟左右。     像大运河孔雀城这样，已经成熟的小区，各种配套已经完善，现在的二手别墅联排式价格也不过1.4万元至1.5万元。如果这样的价格换成北京城里，可能仅够一个厕所加厨房的价格。当2017年北京新政府完全搬进通洲之后，这里的房价必定会大上台阶，那个时候反过头来再看，现在这样的别墅简直就是白送。当然，既然跑香河买房，还是建议买联排式别墅，因为性价比非常合算。总不能在北京住楼还大老远的跑香河也住楼房，那失去意义。     另一个原因，现在香河的楼房价格与别墅价格没有拉开很档次，这是一个很大的投资机会。 1.2规划日渐明晰，发展前景广阔   关于北三县的规划日渐明晰，未来发展前景广阔。北三县的特殊地理位置也使得其成为京津冀协同发展前沿地带，备受关注。    2014年初，国家主席习近平在北京主持召开座谈会的时候提到，京津冀协同发展是一个重大国家战略。同年，《廊坊市北三县统筹发展规划 （2013-2030）》完成编制，从六个方面提出北三县区域发展思路。在区域定位上，把服务首都功能疏解的需要放在第一位；在空间布局上，打破行政壁 垒，实现内部统筹协调；在产业发展上，考虑与北京外溢产业的对接，严格环境准入；在交通发展上，考虑与北京、天津的区域对接，推进北三县交通网络化、一体 化和现代化发展，全面构建快速、便捷、高效、安全、大容量、低成本的互联互通综合交通网络；在人口规模上，考虑生态承载力要求，合理控制人口规模；在风格 特色上，充分...

      河北廊坊市下辖的三河市、大厂回族自治县、香河县三地(下称“北三县”)划归北京管辖的传言已经流传多年，近期又风生水起。 　　先是今年3月份“北三县”实施全面限贷和积分落户政策，让传言开始发酵；6月17日，北京市发布《关于全面深化改革提升城市规划建设管理水平的 意见》(下称“意见”)，首次明确通州和河北省廊坊市“北三县”的协调发展，这让传言达到了顶峰，甚至上演了香河的某楼盘从开盘7000元/平方米猛涨到 2万元/平方米的传奇。     那么真相如何呢？     从上图可看出，三河市（县级市），大厂，和河北省根本不接壤，被北京，天津包围，行政上却属于河北省的廊坊市。因此，这三县也被称为河北“飞地”。                  大运河-孔雀城房地产项目，是已经成熟的小区，特别是一至五期工程已经全部完工，已经有部分二手房主可以出售现房。 现房与期房对比，还是现房比较实惠，因为现房可以直接查看房产质量，特别是各种配套已经完善，便于自住的朋友买房即可入住。同时，避免期房交割时的各种不必要麻烦。 另外，既然是北京之外买房，一般来说，还是争取买别墅比较合算。毕竟北京市里的楼房价格还要不5万多一平米，而大运河孔雀城的别墅也不过1.4万到1.5万的价格。又可以得到带花园的别墅，这是在北京城里不可想像的美。。。。。 香河的天下第一城已经非常有名气，又是著名的旅游景点，所以，从北京到天下第一城的交通非常方便，从北京坐938路汽车，或乘坐香河的直达班车几乎上可以肯定在一小时内到达北京中心城里。

  香河县位于有京津走廊之称的廊坊市的北部，西与北京接壤，南部、东部与天津毗连。昔日，县名“香河”因遍种莲荷，香气馥郁而得名，燕王朱棣即后来的明成祖，曾有意在此建都为帝；如今，香河县在明成祖意欲建都的地方，修建了“天下第一城”，从而闻名京、津、冀。 　　“天下第一城”建于香河县安平镇，这是一座外仿明清时期都城北京之风貌，内集华夏古今文化之精华的仿古建筑。她分内城和外城两部分，占地面积 为133万平方米。外围城墙长5公里，是按照明清时期北京城区形状和规模，在缩短了城墙长度的基础上，按原貌和1∶1的比例修建的。外城城楼22座，已建 成永定门等十几座。 　　天下第一城再现了北京的形象，她既是旅游城，又是文化城，人们在这里可以跨越时间和空间，领略中国古代“古往之辉煌”。 而天下第一城正对面100米的大运河孔雀城小区，是非常适宜人们投资和自住处的小区。现在小区的三层联排别墅（左右相邻有房连接，全部三层楼为自家所有。），极具投资价值，现在这样的二手别墅价仅1.4万至1.6万每平米之间。与北京动辄500万的板楼相比，香河的别墅，不是现在还是将来，肯定会有极大上升空间。可以不夸张地说，一年多的时投资应该会有翻倍效果。让我们试目经待吧。今年年底即将开工的北京到天津和北京到唐山的二条城际高铁，必然给香河带来非常大的发展机遇。

      资产荒下房产仍是主要选择 投资客被迫撤离北京    为什么即使是投不起了，人人还是都想要投资？资金潮下的资产慌仍是主要原因。    对于投资需求，不同的定义下有不同的解读。广义来说，目前在北京买房的都是投资需求。因为如果是单纯为了自住，在目前的房屋 租售比下，没人会选择买房，租房是解决自住需求成本最低的方式。现在买房的人，都是一种投资，或是看中未来上涨的趋势，期待投资获利，或是害怕将来房价继 续上涨，早买早安心。而这些投资需求产生的主要原因还是目前宽松的信贷政策和货币供应。     投资需求旺盛，但北京的高房价难以消化所有的投资需求，资金量小的投资客自然就被挤出了北京。亚豪机构市场总监郭毅表示，北京目前仍执行严格的限购政策，而房价也在不断走高，投资价值衰减。一没资格、二没资金，投资客在北京投资就变得十分困难。而这些需求就外溢至了环京、旅游地产、海外地产等领域，推动着价 格的全面上涨。     调查了解中也发 现，很多选择在北京周边及其他区域购房的投资客，他们最初计划投资时的首选都是北京，出走北京，投资到其他区域更多的是一种无奈。尽快出手，防止日后更加 出不了手是他们共同的想法。但对于未来的投资收益率，很多投资客并没有认真的计算过，或者说，他们也并不是信心十足。近期想在香河大运河孔雀城买了房子的小李的一句话很有 代表性，“我看他们去年买的到现在已经赚了几十万，甚至有的已经翻番”。特别是现在，香河县大运河孔雀城的联排别墅，价位才只有1.5万元左右，具有很高的升值空间。       借香河 天下第一城 的光，在 天下第一城 的正对面，大运河孔雀城有着成熟的社区，特别是二手房交易火热。现在一般板楼和价格已经达到1.2万元左右，别墅的价值优势就明显显现出了，特别是只有三层楼的联排别墅，价位非常有吸引力，这样的别墅一般在200左右平方米，非常适投资或从城里到城郊的家庭周未休闲或朋友聚会。这样的中型别墅不仅有独有前后小院，还在社区里面有大量供业主使用的免费停车位和花园及林荫步道。      在天下第一城正对面的大...