香河房地产

    2017年1月13日， 历时5天的北京市政协十二届五次会议召开，京津冀协同发展、疏解非首都功能、城市副中心建设等提案和相关讨论成热点议题。 其中，北京市人民政府专家顾问、北京市政协委员毛大庆的提案，特别是《关于以“宜居宜业”为目标，高标准建设北京城市副中心的建议》引发高度关注，建议中，特别北京四大行政片区(北京主城区、大兴区、顺义区、廊坊北三县)的提法引人注 意。       但是一些关于2016年工作的回顾，已经发布了。 其中，《2016年市政府重点工作情况汇编之高水平规划建设 北京城 市副中心 篇》（全文见首都之窗）是其中分量最重的一篇。在这篇报告中，提及 北三县 ，高达8次。 记住，这是北京工作报告中，北三县被提了8次！并且，用了整整一个段落，来介绍副中心与北三县协同发展。 推动城市副中心与北三县地区统一规划工作。 为推动京津冀协同发展，实现城市副中心与廊坊市北三县(共约2000多平方公里)统一规划、统一政策、统一管控，作为整体进行统筹谋划。 统一这个事情，翻来覆去，讲了无数次了。 但是具体内容，外界不得而已，多是靠猜测。 现在这段文字里，又挤出一些重要的信息。 一，河北与北京， 已经签署了《关于北京城市副中心与廊坊北三县地区统一规划、加强管控有关工作的备忘录》。这说明，三统一，不再是口头文章，而是有顶层设计了。 二，有了协商对接机制。 这一句，意思正过来，其实应当是北三县对接副中心。也就是说，北三县在规划方面，要听副中心的。 三，要把副中心与北三县，做成京津冀协同的“典范”。 注意，典范这个词，第一次在文件中出现。之前的表述，是 三河、大厂、香河 各家都把自己表述成示范区。这一次，出现在北京工作报告中，成了典范。 四，生态红线与不搞连片开发。 翻译成大白话，就是别指望大规模供应住宅用地了，带你玩，但是你要离我远一点。 总的来说，上述四点。 对在北三县已置业群体来说，算是空前利好。 并且，这种利好，在政府文件中，是一再提格状态。 第十二届人民代表大会第五次会议内容, 今年北三县要与北京探索跨区域融合发展模式, 提及2017年目标任务和重点工作, 在重大历史性工程建设上 河北将借力北京城市副中心建设， ...

请注意，2015年开始中信国安的天下第一城就与清华设计院合作，推出温泉小镇，特色小镇规划，而进入2017年新年伊始，中信国安重启规划咨询网络竞标。标志着中信国安看准了北京政府搬迁通州时机，开始大手笔的后续投入，目前尚不清楚中信国安的此次招标，是否是2015年清华设计院规划的补充设计，还是另起炉灶。  但是有一点是肯定的，各路英豪已经开始逐鹿香河这一北京-天津四通之宝地。 1、中信国安一城 文创小镇 项目规划咨询服务项目招标公告 http://www.bidnews.cn/caigou/zhaobiao-2947029.html 招标人：中信国第一城投资控股有限公司，开标：2017-2-7 预算金额：200万元，服务周期：9个工作周，具体开始依甲方通知。 招标范围：中信国一城文创小镇项目规划咨询服务，包括但不限于项目定位策划及投资分析、项目 交通 研究、概念规划设计等。 2、中信国安运河文创产业园 温泉小镇 及海景康乐宫策划-概念规划咨询服务招标公告 http://www.bidnews.cn/caigou/zhaobiao-2946020.html 招标人：中信国（香）房地产开发有限公司 预算金额：100万元 服务周期：完成所有策划-概念规划咨询服务为止，具体开始以甲方通知为准。 招标范围：中信国运文创产业园温泉小镇及景康乐宫策划-概念规划咨询服务，包括但不限于项目资源分析、市场分析、SWOT分析、关键问题和主要对策、项目定位等。 附： 清华大学THAD建筑设计院（微信认证：清华大学建筑设计研究院有限公司） 精品项目推介：香河安平镇中信国安运河第一城概念规划设计项目（2015-09-09） 建设地点：香河县，规划面积60平方公里 开发集团：中信国安投资有限公司 项目用地包括天下第一城自有用地、已建城区、现状村落、大面积农田以及京杭大运香河段的河堤岸线。 经 过多轮次分析研究，规划方案最终以“交汇•源泉•融合——从天下一城到千古一河”为总体规划理念，以生态优先、田园城市、多心联动、海绵城市的总体原则， 构架了从“规模涵盖渐进”到“品质发展渐进”横纵双象限轴的“生态、产业、文化”联动发展黄金定位，由此确立了“林海花城、运河范城、时代创城、中国梦 城”的品牌战略发展目标。 “十里香堤”板块 北运河两岸，运河公园、...

中国国际教育电视台讯：2017年1月16日，维康金磊公司就“中国维亚康姆文创旅游小镇”项目向香河县委县政府进行了汇报。      “中国维亚康姆文创旅游小镇”是京津冀首个世界级知识产权的文创旅游特色小镇，规划总面积4500亩，总投资超过400亿元人民币。该项目由中国尼克动 漫产业基地、尼克儿童乐园、中国MTV流行音乐产业园、小镇生活配套园区四大板块组成。其中中国尼克动漫产业基地是小镇的核心产业，尼克儿童乐园是全室 内、全天候的大型主题乐园，园内除了nickelodeon主题形象外，还有多项维康金磊自创IP，将中国传统文化经典演绎与再现，成为整个乐园的亮点。      据了解，2016年11月11日 中国国际教育电视台副台长刘星代表中国国际教育电视台与维康金磊（北京）国际文化传媒股份有限公司达成全面战略伙伴关系。双方希望在媒体融合、市场营销、 文化产业推动等多个领域展开强强合作，实现资源共享，优势互补，共同组建尼克旅游频道、多个文化及卡通栏目，打造国际青少年文化旅游互教的国际传媒航母平台。    此外，2017年1月12日，维亚康姆国际媒体网络执行副总裁Ron Johnson先生、维亚康姆国际媒体网络亚洲区副总裁Jack Yew、维康金磊（北京）国际文化传媒有限公司首席运营官，维亚康姆集团授权代表、资深顾问Mike Change、维康金磊（北京）国际文化传媒股份有限公司董事长刘雅萍，在北京就未来深度合作与中国国际教育电视台台长李世强进行了详尽的探讨。      原文链接地址 ： http://www.cec.tv/news/xinwenzixun/11930.html

    从河北项目网及中国招标网了解到，该项目投资总额114亿3千800万，建设周期2016-10-31至2021-10-31， 占地1040亩 ，建设商业设施及相关附属设施等总建筑面积206万平方米。建设地点位于香河县 钳屯镇西延寺村西侧，双安路北侧，大香线东侧，香江CBD项目南侧 。 目前，在这个项目的位置所在地，已经有工程进行了圈地围挡，而且从围挡海报上看，现在圈地建设的工程应该是整体项目的一部分。   目前，有网友从网上又查到了关于“ 芭蕾雨 ”的一些信息： 芭蕾雨 的 创建者是奥特莱斯（中国）有限公司，公司定位为新型现代商业产业与现代服务业综合投资运营商，其两大股东分别为首创置业（HK.2868）和中国基建集 团。首创置业于2003年在香港联交所上市，在资本市场上具有良好的造血功能，它以发展中高档住宅为主，高档商用物业开发为辅，多物业类型综合营运的优势 突出。首创置业的股东首创集团和新加坡政府投资公司（GIC）则都是相关领域的领先者，首创集团是北京市国资委所属的特大型国有集团企业，有“城市运营 商”之称，新加坡政府投资公司是全球最大的商业地产及物流投资商。而中国基建集团本身就是一家以大型工业生产、房地产开发、商业地产投资及租赁、能源投资 和大型基建建设为主导的多元化经营大型综合性集团公司。     按照前期披露消息“奥特莱斯香河购物中心”将成为环首都经济圈首个采用“奥特莱斯”品牌工厂仓储直销、折扣经营模式的大型休闲购物中心，相关负责人表示， 奥特莱斯香河购物中心将拥有20万平方米的总体量同时覆盖北京天津两大市场，预计建成后日均客户流量超3万人，年接待客户预估在1000万人次。     综合这些信息看来，这个大的商业综合体项目，注定未来几年能使香河县城南部将有突飞猛进的发展！  

        根据今年四月政治局关于北京政府迁出北京市中心，京津冀整体发展的意见之后。         早前有传言说北京新政府可能暂缓搬迁的消息，但最近从北京市政府内部传出最新消息，北京市四大班子明年底搬通州办公，已经是不可更改的规划。目前通州正抓紧建设，全面配套设施也同步进行当中。同时，明年还有北京一家三甲医院同步落地通州靠近北三县位置的新区内。       北三县房价此轮上升的动力还源于北京新政府搬迁消息，因此已经在北三县购房者大可放心，随着北京新政府的般迁，并伴随北京各类学校，医院，商场的配套外迁，北三县的房价必将继续上涨。          北京至唐山（中转北三县境内）城际高铁项目年底前也将全面开工。      继续看好大运河孔雀城的二手房产，特别是别墅房，界时是独特的地产宠儿。现在如果不动手，必将有后悔的一天。      下面再参考一下十月份的香河房地产价格走势：

    从下图香河二手房价走势图可以看出，虽然政府十月出台了各种限购措施，但香河的二手房价依然在上涨。     分析原因：主要是香河此轮房价上涨动力，不仅来源于全国房价的整体上涨动力源，例如资金，消费趋势及人民币贬值压力等原因。     香河房价上涨的最主要原因是： 北京新政府的东迁，特别是越来越明确的2017年北京新政府搬迁至通州这个最大利好，是香河房价上涨的主要动力。因此，只要北京政府东迁这个大事件不变，香河的房价依然会随着北京政府东迁会越来越走高，这是必然的。因为北京新政府的东迁这个利好是长期性利好，是实质性的对当地各种环境的直接改变，这个改变对香河及北三县的影响是非常深远的。随时间的推移，这种利好释放能量会越来越多。比如，地铁，水运，城市际高铁的开通。以及北京人口向东移动、疏散和北京产业调整，会给香河带来强劲的发展动力和能量。    结论是：对香河及北三县房地产要放长眼光看待，从发展的角度去看。可能是中国人消费习惯的影响，一些购房者十分愿意抢购期房，而不重视现房或二手房，而实际上，二手房是当前投资或自住者最佳选择。一是现房看得见摸得着，交易更方便也直接，现房或二手房的最大好处是小区配套已经成熟，特别是人员入住率高的小区，人气更旺，便于生活，是刚需者的首要之选。二是现房避免交易失误或上当。从现在情况看，期房不仅价格高，而且隐藏各种购房风险，特别是房市走高时，房产商随意更改交房条件让期房买主苦不堪言，却又无法避免。     最后：一些刚需购房者，既然选择到北京远区购房，应该从长远考虑，还是选择别墅类房产进行投资，因为从房价的绝对值来看，毕竟香河的别墅房价仅相当北京市小房的一半价格，当你现在咬牙买进别墅，不仅改善你的住房条件，更是一笔很好的有效投资，因别墅类产品将来一定是稀缺品种。像天下第一城对面的大老实巴交河孔雀城的别墅，房价1.5万左右。如果你还抱怨当初一再错过在北京的投资机会，那此时1.5万左右的别墅价格不是萝卜价吗？  

众所周知，距北京最近的“北三县”是一块河北省与北京市交界的飞地。这块飞地被北京市和天津市包围起来。现在北京新政府搬迁通洲，显然有独霸这块飞地的意图和可能。 可以预见，当今年年底北京市新政府按计划完全搬入通洲后，香河的房地产会更上新台阶。 因此，香河县的安平镇，是距离北京最近的一个区域。安平镇里面有一个“天下第一城”，此第一城，是从96年开始投资近32个亿兴建的，在这个第一城的对面就是大运河孔雀城住宅区。这里的楼房已经全部建设完成。现在里面的联排别墅价格，仅在15000元左右。从这个小区的对面有直达北京市区的交通车，大约45分钟可以直达北京市国贸CBD。 大运河孔雀城的二手房很有吸引力，毕竟是已经建好的房屋，可以直接挑选你喜欢的风格商谈购买。也是具有70年大产权的房子，现房的优势明显优于期房，因为期房的质量无法控制，只能听凭建筑商的摆布，没看到房子，却投资了，心里不踏实。为什么不选现房呢？ 最后一个特点是：香河县安平镇与北京界只一千米距离，但香河县的房产不限制购买，外地人，或北漂都可以买房子。而在北京你没户口不可能买北京的房子。 下面看看，自从我推荐后，香河二手房价的走势：（如果一个月前，有朋友买进的话，现在是不是很满意？）