香河房地产

去年以来中国大部份城市房价经历了一波快速上涨，各路“专家”给出答案总结一下大概如下：     1，几年来 货币超发 的积累结果。简单点说，就是钱发多了无处可花。​     2， 由于货币发放过多原因，引发贫富差距扩大，也就是说银行发的钱大部份集到了有钱人手中。越有钱人，越想买房保值。     3，人口红利及经济转型。会攒钱的中国老百姓经过二三十年的财富积累手中多少有一些钱，当子女大了以后自然会买房，或者改善自己的住房条件。另一方面，一些过去城市改造扩经济转型需要，农民进城增加房屋需求。    综上原因，不可否认，是中国房价近年来快速上涨的主要原因。但同时，人品向一二线大城市流动也是带动局域地区房价上涨的一个主要原因。北、上、广、深特大城市吸引力的增强，人满为患房价如何能不涨呢？    上述相关房价增涨原因，“北三县”全部具备。而“北三县”特别特别之处是大家不能忽略的。那就是北京市政府东移通州，这可说是千载难遇的时机。因为北京具有全中国特殊的政治和经济地位，这是不争的事实。当然是借了中央政府所在地的光。现在北京市政府东迁，已经上升成为国家战略格局一部份，因为中央提出“京津骥”发展规划，如果从长远战略来说，这是一个了不起的大战略和新发展格局。标志着中国北方由运去一城一地式的发展模式，转变成跨区域式发展大格局，也即所谓长三角，珠三角模式的新发展。    同时不能仅仅看到是北京市政府搬家这么简单的事情，在决策北京市政府东迁时，中央明确提出通州建立提城市副中心。这个中心的概念很广泛，北京市政府做了如下表述： 通州的区位优势独特，地处北京东西发展轴和东部发展带的节点位置，是京滨（滨海新区）发展带上的重要节点，是北京参与环渤海区域合作的桥头堡。把通州建设成为北京的 城市副中心 ，对于北京加强与京津冀地区融合，参与环渤海发展，构筑面向区域综合发展的城市空间结构具有重要推动作用。    在上述大背景下，过去就一直优势明显的“北三县”怎能不发展上台阶？想不发展都难，地理优势突显，人文环境改善，经济环境向好，总之，除了全国房价上涨的大背景，“北三县”独有的特点，房地产怎么有理由下跌，如何下跌？如果非要让...

进入2017年2月，香河房价如何了呢？看看报价吧。今年底当北京政府四大班子搬进通州后，脑补一下，香河房价会怎么样呢？ 如果在香河买房的话，当然应该买别墅，既然出了北京城了，为何不住得好些呢？这都属于改善性住房。否则，跑这么老远干什么呢？大运河孔雀城的别墅依然是我的重点推荐。仅供参考。  

    2017年1月13日， 历时5天的北京市政协十二届五次会议召开，京津冀协同发展、疏解非首都功能、城市副中心建设等提案和相关讨论成热点议题。 其中，北京市人民政府专家顾问、北京市政协委员毛大庆的提案，特别是《关于以“宜居宜业”为目标，高标准建设北京城市副中心的建议》引发高度关注，建议中，特别北京四大行政片区(北京主城区、大兴区、顺义区、廊坊北三县)的提法引人注 意。       但是一些关于2016年工作的回顾，已经发布了。 其中，《2016年市政府重点工作情况汇编之高水平规划建设 北京城 市副中心 篇》（全文见首都之窗）是其中分量最重的一篇。在这篇报告中，提及 北三县 ，高达8次。 记住，这是北京工作报告中，北三县被提了8次！并且，用了整整一个段落，来介绍副中心与北三县协同发展。 推动城市副中心与北三县地区统一规划工作。 为推动京津冀协同发展，实现城市副中心与廊坊市北三县(共约2000多平方公里)统一规划、统一政策、统一管控，作为整体进行统筹谋划。 统一这个事情，翻来覆去，讲了无数次了。 但是具体内容，外界不得而已，多是靠猜测。 现在这段文字里，又挤出一些重要的信息。 一，河北与北京， 已经签署了《关于北京城市副中心与廊坊北三县地区统一规划、加强管控有关工作的备忘录》。这说明，三统一，不再是口头文章，而是有顶层设计了。 二，有了协商对接机制。 这一句，意思正过来，其实应当是北三县对接副中心。也就是说，北三县在规划方面，要听副中心的。 三，要把副中心与北三县，做成京津冀协同的“典范”。 注意，典范这个词，第一次在文件中出现。之前的表述，是 三河、大厂、香河 各家都把自己表述成示范区。这一次，出现在北京工作报告中，成了典范。 四，生态红线与不搞连片开发。 翻译成大白话，就是别指望大规模供应住宅用地了，带你玩，但是你要离我远一点。 总的来说，上述四点。 对在北三县已置业群体来说，算是空前利好。 并且，这种利好，在政府文件中，是一再提格状态。 第十二届人民代表大会第五次会议内容, 今年北三县要与北京探索跨区域融合发展模式, 提及2017年目标任务和重点工作, 在重大历史性工程建设上 河北将借力北京城市副中心建设， ...

请注意，2015年开始中信国安的天下第一城就与清华设计院合作，推出温泉小镇，特色小镇规划，而进入2017年新年伊始，中信国安重启规划咨询网络竞标。标志着中信国安看准了北京政府搬迁通州时机，开始大手笔的后续投入，目前尚不清楚中信国安的此次招标，是否是2015年清华设计院规划的补充设计，还是另起炉灶。  但是有一点是肯定的，各路英豪已经开始逐鹿香河这一北京-天津四通之宝地。 1、中信国安一城 文创小镇 项目规划咨询服务项目招标公告 http://www.bidnews.cn/caigou/zhaobiao-2947029.html 招标人：中信国第一城投资控股有限公司，开标：2017-2-7 预算金额：200万元，服务周期：9个工作周，具体开始依甲方通知。 招标范围：中信国一城文创小镇项目规划咨询服务，包括但不限于项目定位策划及投资分析、项目 交通 研究、概念规划设计等。 2、中信国安运河文创产业园 温泉小镇 及海景康乐宫策划-概念规划咨询服务招标公告 http://www.bidnews.cn/caigou/zhaobiao-2946020.html 招标人：中信国（香）房地产开发有限公司 预算金额：100万元 服务周期：完成所有策划-概念规划咨询服务为止，具体开始以甲方通知为准。 招标范围：中信国运文创产业园温泉小镇及景康乐宫策划-概念规划咨询服务，包括但不限于项目资源分析、市场分析、SWOT分析、关键问题和主要对策、项目定位等。 附： 清华大学THAD建筑设计院（微信认证：清华大学建筑设计研究院有限公司） 精品项目推介：香河安平镇中信国安运河第一城概念规划设计项目（2015-09-09） 建设地点：香河县，规划面积60平方公里 开发集团：中信国安投资有限公司 项目用地包括天下第一城自有用地、已建城区、现状村落、大面积农田以及京杭大运香河段的河堤岸线。 经 过多轮次分析研究，规划方案最终以“交汇•源泉•融合——从天下一城到千古一河”为总体规划理念，以生态优先、田园城市、多心联动、海绵城市的总体原则， 构架了从“规模涵盖渐进”到“品质发展渐进”横纵双象限轴的“生态、产业、文化”联动发展黄金定位，由此确立了“林海花城、运河范城、时代创城、中国梦 城”的品牌战略发展目标。 “十里香堤”板块 北运河两岸，运河公园、...

中国国际教育电视台讯：2017年1月16日，维康金磊公司就“中国维亚康姆文创旅游小镇”项目向香河县委县政府进行了汇报。      “中国维亚康姆文创旅游小镇”是京津冀首个世界级知识产权的文创旅游特色小镇，规划总面积4500亩，总投资超过400亿元人民币。该项目由中国尼克动 漫产业基地、尼克儿童乐园、中国MTV流行音乐产业园、小镇生活配套园区四大板块组成。其中中国尼克动漫产业基地是小镇的核心产业，尼克儿童乐园是全室 内、全天候的大型主题乐园，园内除了nickelodeon主题形象外，还有多项维康金磊自创IP，将中国传统文化经典演绎与再现，成为整个乐园的亮点。      据了解，2016年11月11日 中国国际教育电视台副台长刘星代表中国国际教育电视台与维康金磊（北京）国际文化传媒股份有限公司达成全面战略伙伴关系。双方希望在媒体融合、市场营销、 文化产业推动等多个领域展开强强合作，实现资源共享，优势互补，共同组建尼克旅游频道、多个文化及卡通栏目，打造国际青少年文化旅游互教的国际传媒航母平台。    此外，2017年1月12日，维亚康姆国际媒体网络执行副总裁Ron Johnson先生、维亚康姆国际媒体网络亚洲区副总裁Jack Yew、维康金磊（北京）国际文化传媒有限公司首席运营官，维亚康姆集团授权代表、资深顾问Mike Change、维康金磊（北京）国际文化传媒股份有限公司董事长刘雅萍，在北京就未来深度合作与中国国际教育电视台台长李世强进行了详尽的探讨。      原文链接地址 ： http://www.cec.tv/news/xinwenzixun/11930.html

    从河北项目网及中国招标网了解到，该项目投资总额114亿3千800万，建设周期2016-10-31至2021-10-31， 占地1040亩 ，建设商业设施及相关附属设施等总建筑面积206万平方米。建设地点位于香河县 钳屯镇西延寺村西侧，双安路北侧，大香线东侧，香江CBD项目南侧 。 目前，在这个项目的位置所在地，已经有工程进行了圈地围挡，而且从围挡海报上看，现在圈地建设的工程应该是整体项目的一部分。   目前，有网友从网上又查到了关于“ 芭蕾雨 ”的一些信息： 芭蕾雨 的 创建者是奥特莱斯（中国）有限公司，公司定位为新型现代商业产业与现代服务业综合投资运营商，其两大股东分别为首创置业（HK.2868）和中国基建集 团。首创置业于2003年在香港联交所上市，在资本市场上具有良好的造血功能，它以发展中高档住宅为主，高档商用物业开发为辅，多物业类型综合营运的优势 突出。首创置业的股东首创集团和新加坡政府投资公司（GIC）则都是相关领域的领先者，首创集团是北京市国资委所属的特大型国有集团企业，有“城市运营 商”之称，新加坡政府投资公司是全球最大的商业地产及物流投资商。而中国基建集团本身就是一家以大型工业生产、房地产开发、商业地产投资及租赁、能源投资 和大型基建建设为主导的多元化经营大型综合性集团公司。     按照前期披露消息“奥特莱斯香河购物中心”将成为环首都经济圈首个采用“奥特莱斯”品牌工厂仓储直销、折扣经营模式的大型休闲购物中心，相关负责人表示， 奥特莱斯香河购物中心将拥有20万平方米的总体量同时覆盖北京天津两大市场，预计建成后日均客户流量超3万人，年接待客户预估在1000万人次。     综合这些信息看来，这个大的商业综合体项目，注定未来几年能使香河县城南部将有突飞猛进的发展！  

        根据今年四月政治局关于北京政府迁出北京市中心，京津冀整体发展的意见之后。         早前有传言说北京新政府可能暂缓搬迁的消息，但最近从北京市政府内部传出最新消息，北京市四大班子明年底搬通州办公，已经是不可更改的规划。目前通州正抓紧建设，全面配套设施也同步进行当中。同时，明年还有北京一家三甲医院同步落地通州靠近北三县位置的新区内。       北三县房价此轮上升的动力还源于北京新政府搬迁消息，因此已经在北三县购房者大可放心，随着北京新政府的般迁，并伴随北京各类学校，医院，商场的配套外迁，北三县的房价必将继续上涨。          北京至唐山（中转北三县境内）城际高铁项目年底前也将全面开工。      继续看好大运河孔雀城的二手房产，特别是别墅房，界时是独特的地产宠儿。现在如果不动手，必将有后悔的一天。      下面再参考一下十月份的香河房地产价格走势：