香河房地产

    在全国房价走低，一片萧条之际，香河房价进入8月份以来出现抬头现象，二个大原因：     一是随着北京政府四大班子年底搬入通州日期的临近，香河的房产自然离利好兑现也越来越近。毕竟通州的各项建设正在加快进行之中，对拉动通州周边地区的建设起积极正面作用。     二是，北京市委主要领导表态，北京至唐山城际高铁年底前必须开工，这条城际高铁在香河设站也已经确定。2020年香河到北京如果乘城际高铁有话仅需8分钟。对于北漂或香河居民来说，也是一个非常实际的利好。     这二条利好的叠加，香河房价，在全国一片紧缩调控下，逆势上扬，不得不引起关注北京周边地区房价的人们的注意。  

香河安平开发区天下第一城真要建地铁了 京津冀一体化 香河县城距北京市中心45公里，天下第一城所在地安平距北京建国门52公里，也就是说，地铁一旦修通，这些地方到达北京市中心的时间，都将在一个小时甚至半个小时以内，这将大大缩短这些地方居民进京的时间成本。   而随着交通环境的改善，我们也期望着行政体制障碍、法律法规、财税体制、跨行政区人才交流体制，等诸多软件设施的完成，以期进一步加速京津冀一体化进程。在香河，天下第一城、香河家具城等，这些休闲购物的去处，都是瞄准了北京人的消费。   “这些项目占地都比较多，北京已经没有空间去发展，我们正好承接了这样的产业转移。而目前，北京堵车问题日益严重，未来乘坐地铁直达这些景点和消费终端，相信会有更多的北京人前来消费”，香河一位官员在接受记者采访时表示。 　　北京地铁有望向河北延伸，该规划方案目前已经完成，并上报国务院。”这是在的“首都圈发展高层论坛”上，北京市政府官员透露的消息。采访中，有关专家表示，如果轨道交通一旦成真，那么将大大提速京津冀一体化进程，而对于这些地铁涉及区域而言，有喜亦有忧。 北京有关官员表示，根据规划，第一期2015年北京市轨道交通运营里程将达561公里，第二期向河北延伸1100公里地铁，“目前第二期规划已经做出来了，并上报国务院”。 

    香河安平开发区天下第一城2017真要建地铁了  香河安平开发区天下第一城真要建地铁了 京津冀一体化 香河县城距北京市中心45公里，天下第一城所在地安平距北京建国门52公里，也就是说，地铁一旦修通，这些地方到达北京市中心的时间，都将在一个小时甚至 半个小时以内，这将大大缩短这些地方居民进京的时间成本。   而随着交通环境的改善，我们也期望着行政体制障碍、法律法规、财税体制、跨行政区人才交流体制，等诸多软件设施的完成，以期进一步加速京津冀一体化进程。 在香河，天下第一城、香河家具城等，这些休闲购物的去处，都是瞄准了北京人的消费。 　　   “这些项目占地都比较多，北京已经没有空间去发展，我们正好承接了这样的产业转移。而目前，北京堵车问题日益严重，未来乘坐地铁直达这些景点和消费终端，相信会有更多的北京人前来消费”，香河一位官员在接受记者采访时表示。        安平地铁 北京地铁有望向河北延伸，该规划方案目前已经完成，并上报国务院。”这是在的“首都圈发展高层论坛”上，北京市政府官员透露的消息。采访中，有关专家表 示，如果轨道交通一旦成真，那么将大大提速京津冀一体化进程，而对于这些地铁涉及区域而言，有喜亦有忧。 北京有关官员表示，根据规划，第一期2015年北京市轨道交通运营里程将达561公里，第二期向河北延伸1100公里地铁，“目前第二期规划已经做出来 了，并上报国务院”。 　　   担忧：恐冲淡房地产调控效果上班族也将加入购房大军 　　   如果地铁真的修到近京河北县市的话，不少人首先想到的就是房地产。 　　   据不完全统计，仅在燕郊一地，就居住着20万北京人，目前，在“9.29”国家调控新政之后，燕郊等地严苛的“限外令”，已经阻挡了不少北京赴河北购房的计划，楼市也出现交易冷清的局面。而这个消息一出，不少当地人担心，可能会重新燃起北京人的购房热情。。 　　   “其实去年底今年初燕郊房价一轮高速上涨，也和修地铁的消息有直接关系”，采访中，燕郊某楼盘的一位售楼员告诉记者，今年初，廊坊有关官员曾对外界表示， 北京和河北已签订战略合作协议框架，亦庄L2线轻轨将延伸...

    受中国政府调控影响，最近环京周边房价出现一些下调，这种下调是暂时性的，还是长期性的？     这当然不能用一句话就全面概括，但从房地产发展周期判断，房屋价格走势是与房屋所处地点有直接关系的，因此地产中介一直向人们宣传：Location,Location,Location (地点，地点，地点)重要的事情说三遍。     先抛开全国房地产环境不谈，看一下“北三县”所谓环京楼盘，是有其特殊意义的。这是因为北京的发展重点全面向“东南”转移，无论是北京政府东移，固安新机场建设，雄安新区建立，还是加强大兴新区投资力度。并且反复强调的，京津冀一体化，京和津在结合部，甚至与冀的结合点，就是被称为黄金区位的“北三县”啊。    “北三县”是京、津、冀最密切的联系纽带，如果京津冀发展过程完全忽视北三县这一重要区位的建设，是实在说不过去的。因此，北京在订制2030规划中，始终不忘记北京副中心通州的规划要与北三县进行“三统一”。     北京原市长，现任市委书记蔡奇指出：“要把握好副中心和中心城区的关系，带动中心城区功能疏解和公共服务资源转移；把握好副中心和通州区的关系，通州全区作为副中心的外围控制区，与副中心一体建设发展；副中心也要和北三县协同发展，统一规划、统一政策、统一管控。“这不是已经把”北三县“纳入囊中的前奏吗？     因此，面对2017年底北京新政府搬迁进入通州这一历史性大利好，北三县的房价下跌，到底是机遇，还是陷阱？读者当然可以自行判断。     反正现的面对的事实是，北京把重心东移，南移了，甚至北京的市政府决策中心，也越来越主动性搬到了”北三县“的边上来了，如果你这时还告诉我说，北三县房价会跌下去，这种可性会有多大呢？    

如何看待雄安特区与北三县之地位关系？ 1,雄安新区这个副中心的建设，是为了建设一个更好的“主中心”北京 近些年大家都知道的一个道理，“北三县”房价与北京房价是个联动关系：北京更好，则北三县更好；反之亦然。 对于热炒下的雄安新区这个副中心，提醒大家别忘记下述两个基本事实： A，雄安新区的建设是为了一个更好的北京，北京才是主中心（重点：还是为了更突出北京） B，北京都市圈的核心是北京，北京仍是北京都市圈最具虹吸能力的城市。 只要这个不变，北京凭借全国独一无二的教育、医疗、就业机会等，北京仍将吸引全国各地的有志青年来投。也就是说，北京最不缺的仍是人口。而在此背景下，北京控人之下， 来京的大量人口不得不将“家居”安排在与北京有极强通勤价值的北三县。而源源不断的人口涌入，才是支撑北三县楼市中长期价值的最大支撑点。这个支撑点并未因为雄安新区的建设而改变。具体和关系就是，平静地想一下，你想生活在50公里范围大都市圈内，还是想生活在1 2 0公里之外的生活圈？ 事实求是地说，雄安新区的建设，只是一百二十公里之外，分流一部分北京人口的疏解之地，实际上一点没有改变北京的虹吸能力。 初步结论：雄安新区的建立不是为了降低北京这个主中心的价值，而是为了增强和突出北京这个中心。中央还在北京，政治中心仍然是北京，且伴随相关中低端人口疏解，未来会更宜居。 下一步不出意外的话，北京这个主中心接下来应该会有另一个重大的规划：中央特区建设。 在热炒雄安新区时，始终别忘记一个事实：北京都市圈的主中心是谁？天安门在哪里？ 2,雄安新区的建设，并不影响通州副中心的推进； 雄安新区与通州副中心的定位间并不矛盾，而是齐头并进。而雄安新区的建设，并未影响通州副中心的建设。相反，伴随北京城市总体规划的落地，通州副中心的建设还在加速中。 不出意外，通州副中心总体规划、副中心与北三县一体化规划等大量重磅规划已在发布的路上。（这个是大家最盼望的吧。） 通州副中心作为副中心圈层的价值原点，这个价值原点并未因雄安新区的建设而改变定位。只要这个价值原点仍在有序建设中，北三县便会因此而水涨船高。 第二个结论：雄安新区的建设影响了通州副中心的建设了吗？ 3,雄安新区的建设，并没有影响北三县与北京间通勤价值这个基本的价值支撑点； 除了北京主中心与通州副中心两大外部价值支...

去年以来中国大部份城市房价经历了一波快速上涨，各路“专家”给出答案总结一下大概如下：     1，几年来 货币超发 的积累结果。简单点说，就是钱发多了无处可花。​     2， 由于货币发放过多原因，引发贫富差距扩大，也就是说银行发的钱大部份集到了有钱人手中。越有钱人，越想买房保值。     3，人口红利及经济转型。会攒钱的中国老百姓经过二三十年的财富积累手中多少有一些钱，当子女大了以后自然会买房，或者改善自己的住房条件。另一方面，一些过去城市改造扩经济转型需要，农民进城增加房屋需求。    综上原因，不可否认，是中国房价近年来快速上涨的主要原因。但同时，人品向一二线大城市流动也是带动局域地区房价上涨的一个主要原因。北、上、广、深特大城市吸引力的增强，人满为患房价如何能不涨呢？    上述相关房价增涨原因，“北三县”全部具备。而“北三县”特别特别之处是大家不能忽略的。那就是北京市政府东移通州，这可说是千载难遇的时机。因为北京具有全中国特殊的政治和经济地位，这是不争的事实。当然是借了中央政府所在地的光。现在北京市政府东迁，已经上升成为国家战略格局一部份，因为中央提出“京津骥”发展规划，如果从长远战略来说，这是一个了不起的大战略和新发展格局。标志着中国北方由运去一城一地式的发展模式，转变成跨区域式发展大格局，也即所谓长三角，珠三角模式的新发展。    同时不能仅仅看到是北京市政府搬家这么简单的事情，在决策北京市政府东迁时，中央明确提出通州建立提城市副中心。这个中心的概念很广泛，北京市政府做了如下表述： 通州的区位优势独特，地处北京东西发展轴和东部发展带的节点位置，是京滨（滨海新区）发展带上的重要节点，是北京参与环渤海区域合作的桥头堡。把通州建设成为北京的 城市副中心 ，对于北京加强与京津冀地区融合，参与环渤海发展，构筑面向区域综合发展的城市空间结构具有重要推动作用。    在上述大背景下，过去就一直优势明显的“北三县”怎能不发展上台阶？想不发展都难，地理优势突显，人文环境改善，经济环境向好，总之，除了全国房价上涨的大背景，“北三县”独有的特点，房地产怎么有理由下跌，如何下跌？如果非要让...

进入2017年2月，香河房价如何了呢？看看报价吧。今年底当北京政府四大班子搬进通州后，脑补一下，香河房价会怎么样呢？ 如果在香河买房的话，当然应该买别墅，既然出了北京城了，为何不住得好些呢？这都属于改善性住房。否则，跑这么老远干什么呢？大运河孔雀城的别墅依然是我的重点推荐。仅供参考。  

    2017年1月13日， 历时5天的北京市政协十二届五次会议召开，京津冀协同发展、疏解非首都功能、城市副中心建设等提案和相关讨论成热点议题。 其中，北京市人民政府专家顾问、北京市政协委员毛大庆的提案，特别是《关于以“宜居宜业”为目标，高标准建设北京城市副中心的建议》引发高度关注，建议中，特别北京四大行政片区(北京主城区、大兴区、顺义区、廊坊北三县)的提法引人注 意。       但是一些关于2016年工作的回顾，已经发布了。 其中，《2016年市政府重点工作情况汇编之高水平规划建设 北京城 市副中心 篇》（全文见首都之窗）是其中分量最重的一篇。在这篇报告中，提及 北三县 ，高达8次。 记住，这是北京工作报告中，北三县被提了8次！并且，用了整整一个段落，来介绍副中心与北三县协同发展。 推动城市副中心与北三县地区统一规划工作。 为推动京津冀协同发展，实现城市副中心与廊坊市北三县(共约2000多平方公里)统一规划、统一政策、统一管控，作为整体进行统筹谋划。 统一这个事情，翻来覆去，讲了无数次了。 但是具体内容，外界不得而已，多是靠猜测。 现在这段文字里，又挤出一些重要的信息。 一，河北与北京， 已经签署了《关于北京城市副中心与廊坊北三县地区统一规划、加强管控有关工作的备忘录》。这说明，三统一，不再是口头文章，而是有顶层设计了。 二，有了协商对接机制。 这一句，意思正过来，其实应当是北三县对接副中心。也就是说，北三县在规划方面，要听副中心的。 三，要把副中心与北三县，做成京津冀协同的“典范”。 注意，典范这个词，第一次在文件中出现。之前的表述，是 三河、大厂、香河 各家都把自己表述成示范区。这一次，出现在北京工作报告中，成了典范。 四，生态红线与不搞连片开发。 翻译成大白话，就是别指望大规模供应住宅用地了，带你玩，但是你要离我远一点。 总的来说，上述四点。 对在北三县已置业群体来说，算是空前利好。 并且，这种利好，在政府文件中，是一再提格状态。 第十二届人民代表大会第五次会议内容, 今年北三县要与北京探索跨区域融合发展模式, 提及2017年目标任务和重点工作, 在重大历史性工程建设上 河北将借力北京城市副中心建设， ...

请注意，2015年开始中信国安的天下第一城就与清华设计院合作，推出温泉小镇，特色小镇规划，而进入2017年新年伊始，中信国安重启规划咨询网络竞标。标志着中信国安看准了北京政府搬迁通州时机，开始大手笔的后续投入，目前尚不清楚中信国安的此次招标，是否是2015年清华设计院规划的补充设计，还是另起炉灶。  但是有一点是肯定的，各路英豪已经开始逐鹿香河这一北京-天津四通之宝地。 1、中信国安一城 文创小镇 项目规划咨询服务项目招标公告 http://www.bidnews.cn/caigou/zhaobiao-2947029.html 招标人：中信国第一城投资控股有限公司，开标：2017-2-7 预算金额：200万元，服务周期：9个工作周，具体开始依甲方通知。 招标范围：中信国一城文创小镇项目规划咨询服务，包括但不限于项目定位策划及投资分析、项目 交通 研究、概念规划设计等。 2、中信国安运河文创产业园 温泉小镇 及海景康乐宫策划-概念规划咨询服务招标公告 http://www.bidnews.cn/caigou/zhaobiao-2946020.html 招标人：中信国（香）房地产开发有限公司 预算金额：100万元 服务周期：完成所有策划-概念规划咨询服务为止，具体开始以甲方通知为准。 招标范围：中信国运文创产业园温泉小镇及景康乐宫策划-概念规划咨询服务，包括但不限于项目资源分析、市场分析、SWOT分析、关键问题和主要对策、项目定位等。 附： 清华大学THAD建筑设计院（微信认证：清华大学建筑设计研究院有限公司） 精品项目推介：香河安平镇中信国安运河第一城概念规划设计项目（2015-09-09） 建设地点：香河县，规划面积60平方公里 开发集团：中信国安投资有限公司 项目用地包括天下第一城自有用地、已建城区、现状村落、大面积农田以及京杭大运香河段的河堤岸线。 经 过多轮次分析研究，规划方案最终以“交汇•源泉•融合——从天下一城到千古一河”为总体规划理念，以生态优先、田园城市、多心联动、海绵城市的总体原则， 构架了从“规模涵盖渐进”到“品质发展渐进”横纵双象限轴的“生态、产业、文化”联动发展黄金定位，由此确立了“林海花城、运河范城、时代创城、中国梦 城”的品牌战略发展目标。 “十里香堤”板块 北运河两岸，运河公园、...

中国国际教育电视台讯：2017年1月16日，维康金磊公司就“中国维亚康姆文创旅游小镇”项目向香河县委县政府进行了汇报。      “中国维亚康姆文创旅游小镇”是京津冀首个世界级知识产权的文创旅游特色小镇，规划总面积4500亩，总投资超过400亿元人民币。该项目由中国尼克动 漫产业基地、尼克儿童乐园、中国MTV流行音乐产业园、小镇生活配套园区四大板块组成。其中中国尼克动漫产业基地是小镇的核心产业，尼克儿童乐园是全室 内、全天候的大型主题乐园，园内除了nickelodeon主题形象外，还有多项维康金磊自创IP，将中国传统文化经典演绎与再现，成为整个乐园的亮点。      据了解，2016年11月11日 中国国际教育电视台副台长刘星代表中国国际教育电视台与维康金磊（北京）国际文化传媒股份有限公司达成全面战略伙伴关系。双方希望在媒体融合、市场营销、 文化产业推动等多个领域展开强强合作，实现资源共享，优势互补，共同组建尼克旅游频道、多个文化及卡通栏目，打造国际青少年文化旅游互教的国际传媒航母平台。    此外，2017年1月12日，维亚康姆国际媒体网络执行副总裁Ron Johnson先生、维亚康姆国际媒体网络亚洲区副总裁Jack Yew、维康金磊（北京）国际文化传媒有限公司首席运营官，维亚康姆集团授权代表、资深顾问Mike Change、维康金磊（北京）国际文化传媒股份有限公司董事长刘雅萍，在北京就未来深度合作与中国国际教育电视台台长李世强进行了详尽的探讨。      原文链接地址 ： http://www.cec.tv/news/xinwenzixun/11930.html